成都世纪城作为一项规模庞大的商业计划，其设计蓝图看似气派壮观，然而在现实运营中却未能达到预期效果。这种状况背后的因素值得我们进行深入探究。现在，我们将对这个失败的例子进行详细分析。

项目概况

成都世纪城位于人民南路南延线天府大道中段，其开发工作由成都世纪城新国际会展中心有限公司承担。该区域占地面积为1500亩，总建筑面积达到了180万平方米。规划项目丰富多样，涵盖了国际展馆、会议中心、酒店等多种业态。特别是商业区，主要集中在“世纪天堂购物街”的2至3层，这里是一条特色内廊式商业街。

销售租赁表现

商业的平均售价为每平方米1.7万元，但整体的销售比例却仅有约40%。在租赁市场，商业的租金为每平方米70元，一层的出租率大约为40%，二层的出租率是20%，而三层的出租率则不足10%。综合销售和租赁的数据，可以看出，该项目在市场上的受欢迎程度面临较大的挑战。

会展预期与实际

展览区共有17个展馆，面积大约是12万平方米。未来每年都计划举办许多展览和会议，吸引大量外地商人和游客。然而，现实情况是，仅靠会展期间的商业活动来促进消费，平日里的生意却十分清淡。这反映出过度依赖会展经济并不是一个长远的策略。

目前入驻商家

入驻商家主要有精品服饰品牌美嘉森奥特莱斯，其经营面积达1.5万平方米；特色餐厅西蜀廊桥也位于此处，占地约2万平方米；超市便利店面积大约为0.5万平方米；另外，还有约0.5万平方米的茶楼休闲区。整个商业区域占地23万平方米，其中出租经营面积约为5万平方米，然而，目前经营状况并不乐观。

周边消费情况

该区域直径4.2公里，居住人数不超过一万。这里私家车数量不少，居民的商业活动覆盖面较广。然而，成都市民若拥有私家车，在周边地区享受餐饮服务就变得不易。这一情况使得商业项目难以吸引稳定的本地顾客。

规划策略失误

引入奥特莱斯来增强商业氛围的方法没有达到预期效果，成都的中高端消费区已经接近饱和状态，消费者现在有了更多的选择空间。再者，该区域内街的商业面积超过了总面积的60%，然而在成都市中心，成功的内街商业案例并不多，这给经营带来了额外的风险，也使得有效管理变得困难。

大家普遍觉得，若要使成都世纪城商业焕发新颜，究竟应该采取怎样的策略最为关键？希望各位能对这篇文章给予点赞，并且积极扩散，一起探寻其中的商业奥秘。

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